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Objetivo: dar a conocer los requerimientos y obligaciones que plantea la normativa en materia de prevención de Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo (LA FT), a la luz de las últimas novedades sobre el tema.

Dirigido a: Escribanos, promotores privados, agentes inmobiliarios, rematadores, casinos, explotadores de zonas francas y demás sujetos obligados por el artículo 2º de la Ley Nº 17.835 de 23 de setiembre de 2004.

Contenidos: Concepto de lavado de activos y Financiamiento del Terrorismo/ Marco regulatorio internacional / Actividades ilícitas en Uruguay / Factores de riesgo / Fundamentos de Debida Diligencia  de los clientes/ Señales de alerta/ Reportes de operaciones sospechosas.

Disertarán: Cra. Victoria Buzetta, Cra. Viridiana Meirana y Cr. Gonzalo Ferreiro.

Buzetta, Victoria Contadora Pública y Licenciada en Administración. Es Diploma en Finanzas, Diploma en Normas Internacionales de Información Financiera (DipIFRS) emitido por la Association of Chartered Certified Accountants y está certificada en Normas Internacionales de Auditoria por la Association of Chartered Certified Accountants. Docente de la Universidad de Montevideo y de la Universidad de la República desde 1997. Ha trabajado directamente para varias firmas de auditoría y consultoría. Consultora para el MEF. Ha dictado clases en el CCEAU, AIN, DGI, Endeavor, y en varias empresas a nivel local y en el exterior. Está registrada en el Banco Central del Uruguay como profesional habilitada para emitir informes en materia de prevención de Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo, ha participado en diversos seminarios, congresos y cursos de LAFT.

Meirana, Viridiana Contadora Pública. Certifcada en Normas Internacionales de Información Financiera (CertIFR) emitido por la Association of Chartered Certified Accountants. Ha trabajado para varias firmas de auditoría y consultoría, se desempeñó como docente, ha dictado varios cursos en materia de Prevención de LA FT en el Instituto de Economía y Finanzas Montevideo y en la firma. Ha participado en diversos seminarios, congresos y cursos de LAFT. Articulista de la Revista Panorama Económico & Empresarial.

Ferreiro, Gonzalo Contador Público. Ha trabajado para varias firmas de auditoría y consultoría, participando en auditorias de Instituciones de Intermediación Financiera en lo referente a gestión de riesgos, mecanismos de prevención y control de LA FT, análisis crediticio, etc. Ha dictado clases en la UDELAR, en el Instituto de Economía y Finanzas Montevideo y en varias empresas a nivel local en la modalidad in company. Ha participado en diversos seminarios, congresos y cursos de LAFT. Ha publicado distintos artículos y trabajos referidos a LA FT.

Lugar: Estudio Kaplan, Bvr. 26 de Marzo 3438 - Sala Conferencias - piso 11

Fecha y horario: 16, 17, 23 y 24 de Junio - Horario: 9.30 a 11.00hs

Inversión: $3.800+IVA

20% de bonificación para nuestros Clientes, Socios CIU, APPCU, ADIU, ANRTCI y ASOC. ESCRIBANOS

Formas de pago: Cheque o efectivo I Depósito bancario

Por inscripciones o más información:

Certificado de participación al finalizar el curso.

CUPOS LIMITADOS!

El Cr. Alfredo Kaplan fue entrevistado en el programa La mañana del Espectador, en Radio El Espectador 810 AM. Allí expuso su visión sobre la rentabilidad y los aspectos fundamentales a tener en cuenta a la hora de desarrollar un emprendimiento inmobiliario. Escuche la nota aquí

Además de los problemas que avizoran los analistas económicos en relación al enlentecimiento en el crecimiento del PBI, la mayor conflictividad laboral, la menor competitividad en comparación con los países vecinos, y demás eventos de conocimiento público, recientemente se han dado a conocer dos noticias relacionadas a la prevención del Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo que añaden complejidad al panorama de negocios inmobiliarios.

 

La primera de ellas es la resolución de la Auditoria Interna de la Nación (en adelante AIN) emitida el 21 de agosto de 2015, en la que aprobó un programa para la supervisión del cumplimiento de las normas de prevención del lavado de activos y financiamiento del terrorismo por parte de los sujetos obligados del sector no financiero. El otro anuncio movilizador lo constituyen los art 41 y 42 de la Ley de presupuesto enviada al Parlamento para su consideración el 31 de agosto de 2015 en el que se crea un nuevo organismo des centralizado y dependiente de la Presidencia de la República, que tendrá por nombre: “Secretaría Nacional para la Lucha contra el Lavado de Activos y el Financiamiento del Terrorismo”.

 

Antecedentes

En junio 2009, la ley N° 18.494 estableció en su Art. 1, un elenco de sujetos obligados a informar las transacciones, realizadas o no, que resulten inusuales, o no tengan justificación económica o legal evidente, o sean altamente complejas. Esta obligación fue reglamentada por el Poder Ejecutivo, en el Decreto 355/10 del 2 de diciembre de 2010. Son sujetos obligados, entre otros son los siguientes:

• Las inmobiliarias y otros intermediarios en transacciones que involucren inmuebles,

• Los escribanos, cuando lleven a cabo operaciones para su cliente, relacionadas con: compraventa de bienes inmuebles, administración de dinero, valores u otros activos del cliente. Administración de cuentas bancarias, de ahorro o valores, organización de aportes para la creación, operación o administración de sociedades, creación, operación o administración de personas jurídicas o otros institutos jurídicos y compraventa de establecimientos comerciales, esto significa que además del escribano intervienente y de la institución bancaria que seguramente intermedie en la operación, son sujetos obligados las inmobiliarias y otros intermediarios en actividades relacionadas con la compraventa, construcción, promoción, inversión u otras transacciones que involucren inmuebles.

De acuerdo al decreto se entiende por intermediarios en transacciones con inmuebles a los promotores de negocios inmuebles en general, cualquiera sea su forma jurídica, y en especial los fiduciarios, los fundadores y los directores de sociedades anónimas dedicados a esa actividad.

¿Qué implica la obligación de informar?

Las operaciones inusuales o inhabituales a los usos y costumbres de la actividad, o sospechosas ya sea porque que se presentan sin justificación económica o legal evidente, o porque plantean una complejidad inusitada o injustificada, realizadas o no, deberán ser comunicadas a la Unidad de Información y Análisis Financiero (UIAF) del BCU. También deberán informarse las transacciones que involucren activos sobre cuya procedencia existan sospechas de ilicitud.

¿Qué implica la obligación de vigilar?

Su deber de informar, deberían definir e implementar políticas y procedimientos de debida diligencia para todos sus clientes (tanto para los nuevos como para los ya existentes), que les permitan una adecuada identificación y conocimiento de los mismos.

¿Todas las operaciones inmobiliarias están alcanzadas por la obligación de vigilar?

El mencionado Decreto 355/10 establece que en operaciones inmobiliarias en efectivo superiores a USD 100.000 o equivalente o, en transacciones que se realicen utilizando instrumentos bancarios superiores a USD 200.000 o equivalente, deberán intensificar sus procedimientos de debida diligencia. La obligación de vigilar es independiente de si la operación se realiza en un solo pago o en varios. Efectivamente, si la propiedad inmobiliaria se abona en cuotas inferiores al umbral planteado pero los pagos - en un año calendario - en conjunto superan los referidos montos, se deberán considerar como una sola operación, siempre y cuando sean realizadas por o en beneficio de una misma persona física o jurídica.

Ya ha pasado un quinquenio que venimos cumpliendo con la obligación de vigilar!

La ley que incluye como sujetos obligados a informar operaciones sospechosas a las inmobiliarias y otros intermediarios en transacciones que involucren inmuebles fue promulgada en junio 2009, si bien su reglamentación se publicó en diciembre de 2010.

Resolución de AIN del 21 de agosto de 2015

La tarea de velar por el cumplimiento de la Ley N° 18.494 y su Decreto reglamentario 355/010 en el caso de los sujetos no supervisados por el BCU, es competencia de la AIN. Sin embargo, este organismo dependiente del Ministerio de Economía y Finanzas hasta el momento no había hecho mucho.Recientemente, la AIN aprobó un Programa para la supervisión del cumplimiento de las normas de prevención del lavado del activos y financiamiento del terrorismo por parte de los sujetos obligados del sector no financiero, y un Mapa de Cumplimiento, un Marco y los criterios para la evaluación transitoria.

Ley de presupuesto 2015 - 2019

Diez días después de emitida la Resolución de la AIN, ingresaba al Parlamento el proyecto de ley de Presupuesto que en su artículo 41 propone que la tarea de supervisión deje de estar en manos de la AIN y pase a la órbita de un organismo especial.

Entre las competencias de este nuevo organismo se incluye el control del cumplimiento de las normas de prevención de lavado de activos y financiamiento del terrorismo por parte de los sujetos obligados por el artículo 2º de la Ley Nº 17.835 de 23 de setiembre de 2004, en la redacción dada por la presente ley, entre los que se encuentran las inmobiliarias, empresas constructoras, promotores privados de la construcción y demás intermediarios en transacciones que involucren inmuebles.

A tales efectos el órgano de control dispondrá de las más amplias facultades de investigación y fiscalización, y especialmente podrá:

• Exigir a los sujetos obligados antes mencionados, la exhibición de todo tipo de documentos, propios y ajenos, y requerir su comparecencia ante la autoridad administrativa para proporcionar informaciones. La no comparecencia a más de dos citaciones consecutivas aparejará la aplicación de una multa de acuerdo con la escala establecida por dicho artículo.

• Practicar inspecciones en bienes muebles o inmuebles detentados u ocupados, a cualquier título, por los sujetos obligados. Sólo podrán inspeccionarse domicilios particulares con pre via orden judicial de allanamiento.

Por otra parte, el artículo 42 de la Ley de Presupuesto faculta al Poder Ejecutivo a establecer, por vía reglamentaria, los requisitos que de verán cumplir estos sujetos obligados, para el registro de transacciones, el mantenimiento de los respectivos asientos y la debida identificación de los clientes. Además, plantea que cuando los sujetos obligados participen en un organismo gremial que por el número de sus integrantes represente significativamente a la profesión u oficio de que se trate, el organismo de control en materia de lavado de dinero y financiamiento del terrorismo (refiriéndose a la nueva Secretaria) podrá coordinar con dichas entidades la mejor manera de instrumentar el cumplimiento por parte de los agremiados o asociados de sus obligaciones en la materia. Si no existieran dichas entidades, el órgano de control podrá crear comisiones interinstitucionales cuya integración, competencia y funcionamiento serán establecidos por la reglamentación.

Es momento de tomar cartas en el asunto

Es momento de que las inmobiliarias, promotores privados de la construcción, empresas constructoras y demás actores participantes en los negocios inmobiliarios, piensen estrategias propias del sector para prevenirse de ser utilizados en el lavado de dinero y/o financiamiento del terrorismo y proyecten procedimientos de identificación de clientes con un enfoque basado en riesgos.

El pasado 5 de noviembre abrió sus puertas Melancia – Rivera Mall & Freeshops

Celebramos junto a nuestros clientes de Melancia por la concreción de este gran proyecto!!!

 

 

 

 

En la imagen (de izquierda a derecha) la Cra. Cristina Sosa gerente del Departamento de Impuestos de Estudio Kaplan, la Cra. Patricia Marchesano asesora del grupo inversor de Melancia Shopping Mall y la contadora Victoria Buzetta gerente del Dpto de Auditoria de Estudio Kaplan.

 

 

Objetivo

dar a conocer los requerimientos y obligaciones que plantea la normativa en materia de prevención de Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo (LA FT), a la luz de las últimas novedades sobre el tema (creación de instituto fiscalizador).

Dirigido a

Escribanos, promotores privados, agentes inmobiliarios, rematadores, casinos, explotadores de zonas francas y demás sujetos obligados por el artículo 2º de la Ley Nº 17.835 de 23 de setiembre de 2004.

Contenidos

  • Concepto de lavado de activos y Financiamiento del Terrorismo.
  • Marco regulatorio internacional.
  • Actividades ilícitas en Uruguay.
  • Factores de riesgo.
  • Fundamentos de Debida Diligencia  de los clientes.
  • Señales de alerta.
  • Reportes de operaciones sospechosas.

Disertarán

Cra. Victoria Buzetta, Cra. Viridiana Meirana y Cr. Gonzalo Ferreiro.

 

Buzetta, Victoria Contadora Pública y Licenciada en Administración. Es Diploma en Finanzas, Diploma en Normas Internacionales de Información Financiera (DipIFRS) emitido por la Association of Chartered Certified Accountants y está certificada en Normas Internacionales de Auditoria por la Association of Chartered Certified Accountants. Docente de la Universidad de Montevideo y de la Universidad de la República desde 1997. Ha trabajado directamente para varias firmas de auditoría y consultoría. Consultora para el MEF. Ha dictado clases en el CCEAU, AIN, DGI, Endeavor, y en varias empresas a nivel local y en el exterior. Está registrada en el Banco Central del Uruguay como profesional habilitada para emitir informes en materia de prevención de Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo, ha participado en diversos seminarios, congresos y cursos de LAFT.

Meirana, Viridiana Contadora Pública. Certifcada en Normas Internacionales de Información Financiera (CertIFR) emitido por la Association of Chartered Certified Accountants. Ha trabajado para varias firmas de auditoría y consultoría, se desempeñó como docente, ha dictado varios cursos en materia de Prevención de LA FT en el Instituto de Economía y Finanzas Montevideo y en la firma. Ha participado en diversos seminarios, congresos y cursos de LAFT. Articulista de la Revista Panorama Económico & Empresarial.

Ferreiro, Gonzalo Contador Público. Ha trabajado para varias firmas de auditoría y consultoría, participando en auditorias de Instituciones de Intermediación Financiera en lo referente a gestión de riesgos, mecanismos de prevención y control de LA FT, análisis crediticio, etc. Ha dictado clases en la UDELAR, en el Instituto de Economía y Finanzas Montevideo y en varias empresas a nivel local en la modalidad in company. Ha participado en diversos seminarios, congresos y cursos de LAFT. Ha publicado distintos artículos y trabajos referidos a LA FT.

 

Lugar: Estudio Kaplan (Sala Conferencias - piso 11, 26 de Marzo 3438

Fecha y horario: 22, 27 y 29 de Octubre - Horario: 9 a 10:45hs

Inversión: $3.800+IVA

20% de bonificación para nuestros Clientes, Socios CIU, APPCU, ADIU, ANRTCI y ASOC. ESCRIBANOS 

Formas de pago: Cheque o efectivo I Depósito bancario

Por inscripciones o más información:

Certificado de participación al finalizar el curso se entregará a cada participante.

CUPOS LIMITADOS!

El pasado 8 de octubre recibimos la visita de un grupo de estudiantes de la 2º año de bachillerato en Administracion en UTU del interior.

Conocieron nuestro estudio y pudimos compartir con ellos experiencias y vivencias referentes a la vida académica y profesional en Montevideo…

FUE UNA GUSTO PODER RECIBIRLOS!

El Cr. Alfredo Kaplan Director del estudio Kaplan, realizó una charla en la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), organizada por el Instituto de Capacitación Inmobiliario del Uruguay (ICIU) sobre las “Perspectivas de la vivienda en Montevideo”.

Nos señalo que “las Perspectivas tienen que ver, por un lado con la situación de nuestros vecinos, Argentina y Brasil. Por otro lado con la situación regional y  con la situación del dólar…es decir, hay una serie de variables importantes”.

Le consultamos sobre la situación actual de la vivienda y nos dijo que “es objetivo decir, que la mentablemente se empiezan menos obras que las que se terminan. Con lo cual los números de los trabajadores ocupados en la actividad de la construcción vienen bajando. Creo que determinado tipo de productos, como por ejemplo la vivienda de interés social, ocupan un lugar importante en el mercado y lo van a seguir ocupando en el mediano plazo”.

¿Cómo tenemos que ver a la Ley de Inclusión Financiera?  “La Ley de Inclusión Financiera hay que verla dentro de un contexto general de la OCDE, como una exigencia más que los actores tienen  que cumplir. Esta Ley tiene una serie de temas para resolver. Está la Ley, falta el decreto reglamentario, la última prórroga fue 3 días antes en  que entrara en vigencia la anterior”.

Ante la pregunta sobre que se puede hacer, señaló que “se está tratando a través de la Cámara Inmobiliaria (CIU), de la Asociación de Escribanos, de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (APPCU) y de otros actores de tener reuniones con el Ministerio de Economía para mejorar los términos de la Ley, hacer su aplicación y distorsionar lo menos posible la actividad”.  

 

Revista Oficial de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya | año 14 - Nro. 54 | Agosto 2015

VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL · Nuevas condiciones para los inversores

Desde hace tiempo, el MVOTMA venía dando a conocer su intención de modificar la reglamentación de la Ley de Promoción de la Vivienda de Interés Social (VIS) e imponer topes de precio a las viviendas promovidas en este marco. Bajo su percepción de que los beneficios tributarios otorgados a los inversores no se han trasladado a los precios de venta de las viviendas, finalmente lo hizo, y aprobó el Decreto 156/2014 (que modifica algunos artículos del 355/011) y la Resolución Ministerial 636/2014, que sustituye la 1057/011.

A partir del 27 de junio de 2014 los proyectos que soliciten la promoción para la construcción de VIS deberán atenerse a la nueva normativa.

 

Beneficios tributarios

Salvo por el establecimiento de algunos plazos, prácticamente no se vieron modificados. Los beneficios tributarios a los cuales accede una empresa amparada en el régimen de VIS son:

  1. Exoneración de las rentas derivadas de la primera enajenación de las viviendas a los efectos del cálculo del IRAE, siempre que dicha enajenación se efectúe como máximo hasta nueve ejercicios posteriores al ejercicio en que finalice la obra.
  2. Exoneración  de Impuesto al Patrimonio por las obras en construcción (terrenos y mejoras), al cierre del ejercicio en que se presentó la solicitud de exoneración en la ANV, hasta el ejercicio en que se terminen la obras. Dichos activos se considerarán gravados a efectos del cómputo de pasivos.
  3. Exoneración de IVA a la primera enajenación de las viviendas y devolución del IVA incluido en las adquisiciones en plaza de bienes y servicios destinados a integrar el costo directo de las obras. La devolución de IVA mencionada, se hará efectiva mediante certificados de crédito de DGI por igual procedimiento aplicable a los exportadores.
  4. Exoneración de IVA a la importación de bienes destinados a ser incorporados a la obra.
  5. Exoneración de ITP a la parte adquiriente y enajenante, siempre que la enajenación se efectúe dentro de los nueve ejercicios posteriores al de la finalización de la obra.
  6. En caso de que el promotor opte por arrendar las viviendas en vez de venderlas:

Dependiendo de la zona en la cual se ubique el proyecto (ver mapa) y de la cantidad de viviendas que éste implique, exoneración del 100% o del 40% de las rentas generadas por los arrendamientos en el ejercicio en que se finalizaron las obras y los nueve posteriores.

Siempre que las viviendas estuvieran arrendadas al menos seis meses en el ejercicio, exoneración de Impuesto al Patrimonio por las viviendas terminadas en el ejercicio en que se finalizaron las obras y los nueve posteriores. Dichos activos se considerarán gravados a efectos del cómputo de pasivos.

Las viviendas promovidas podrán arrendarse primero y luego venderse, en la medida que las operaciones se realicen antes de transcurridos los nueve ejercicios posteriores al de finalización de las obras, el inversor podrá gozar de los beneficios por ambas actividades. 

También podrán gozar de los beneficios tributarios descritos en el literal anterior quienes adquieran viviendas promovidas para arrendar, con la salvedad de que a los efectos del cómputo de pasivos para la liquidación del Impuesto al Patrimonio, no se consideran a las VIS como activos gravados.  Los beneficios al arrendamiento siguen a la vivienda por el plazo estipulado sin importar las veces que haya cambiado de propietario.

 

Áreas de promoción

Con el fin de ampliar la oferta de viviendas, la Ley de Promoción de la VIS promueve tanto las actividades de construcción de obra nueva como de acciones sobre el stock existente (reciclaje, refacción o ampliación). Con la determinación de áreas diferenciales de promoción, la reglamentación establece en qué zonas prefiere la construcción de uno u otro tipo de obra. A tales efectos, se divide a Montevideo en cuatro grandes áreas (ver mapa):

Código 01: Identificada con el color violeta, abarca la mayor parte de la ciudad. Se admite la construcción de obra nueva, refacción, reciclaje y ampliación. 

Código 02: Identificada con el color azul. Zona céntrica. Igual que la anterior, se promueve la obra nueva, reciclaje, refacción y ampliación 

Código 03: Identificada con el color marrón. Zona periférica. Sólo se admiten refacciones y reciclajes.

Código 04: Identificada con el color amarillo: Zona costera desde Punta Carretas hasta Carrasco. Sólo se admiten refacciones y reciclajes.

En el interior del país, únicamente se excluyen las zonas balnearias y se promueve la construcción de obra nueva, reciclaje, refacción y ampliación.

 

Todos los proyectos de cuatro o más viviendas, ubicados en las áreas de promoción identificadas con los códigos 01, 02 y 03, al momento de la solicitud de promoción deberán asignar, al menos un 25% de la unidades (el inversor podrá elegir cuáles), a las que se les aplicarán condiciones en la enajenación o arrendamiento:

Condiciones para la enajenación (aplicación de topes de precio)

Con la nueva reglamentación, dependiendo de la zona en la que se ubique el proyecto y de la cantidad de viviendas que de éste surjan, se le aplicarán topes de precio a la venta . 

Los topes aplicarán únicamente a la primer enajenación siempre que se efectúe antes de transcurridos nueve ejercicios posteriores a la finalización de la obra, vencido ese plazo, se podrá vender a cualquier precio ya que caduca también el plazo de los beneficios.

Para las zonas identificadas con los códigos 01, 02 y 03 (violeta, azul y marrón respectivamente) la aplicación del tope de precios dependerá de la cantidad de viviendas que comprenda el proyecto. Si el proyecto tiene menos de cuatro unidades, no se aplicará tope alguno al precio de venta de las unidades. En cambio, si del proyecto surgen cuatro o más unidades, al 25% de las unidades, que se asignaron al momento de la solicitud, se les deberá aplicar el precio tope. A las restantes unidades no se les aplicará tope de precio alguno.

En este caso, el tope de precios se aplica dependiendo de la cantidad de dormitorios que posea la vivienda:

 

Topes de precio para el 25% de VIS - Montevideo y Zonas 01, 02 y 03. En UI por unidad

VIGENCIA / MES  1D 2D 3D 4D
AGOSTO 2015 764.736 1:014.805 1:260.185 1:447.848

 

Para la zona identificada con el código 04 (zona costera), Ciudad de  la Costa,  Maldonado (ciudad) y Colonia (ciudad), se establece el tope de precios por metro cuadrado construido y por cantidad de dormitorios:

MONTEVIDEO (ZONA COSTERA), CIUDAD DE LA COSTA, CIUDAD DE MALDONADO Y CIUDAD DE COLONIA. Topes de precio. En UI, por m² construido.

VIGENCIA / MES  1D 2D 3D 4D
AGOSTO 2015 14.975  14.400  14.021  13.248

En este caso, operará el tope de precios que resulte del menor de los siguientes cálculos: 

1) Tope de precio por mt2 construido que corresponda según la cantidad de dormitorios  X mts2 cuadrados construidos de la vivienda.

2) Tope de precio por mt2 cuadrado construido que corresponda según la cantidad de dormitorios X mts2 habitables de la vivienda X 1,35.

 

Para el interior del país la metodología de cálculo de topes es igual que para la zona 04, y los valores que se aplican son:

 

ESTO DEL INTERIOR DEL PAÍS

Topes de precio. En UI, por m² construido.

 

VIGENCIA / MES  1D 2D 3D 4D
AGOSTO 2015 13.432 12.915 12.573

 

11.882

 

 

Condiciones para los arrendamientos

Montevideo:

Para las zonas identificadas con los códigos 01 y 03 (zona violeta y periferia), a los proyectos de menos de cuatro unidades, no se les aplicará condición alguna para la exoneración del 100% de las rentas generadas por los arrendamientos.

Si en cambio, el proyecto tuviera cuatro unidades o más, el 25% de las unidades (que fueron asignadas al inicio del trámite) sólo podrán arrendarse a través del Fondo de Garantía de Alquileres del MVOTMA (FGA) u otra garantía habilitada por el MVOTMA (GA). Con esta medida, indirectamente se le establece topes de precio a los alquileres ya que el FGA sólo es operativo con alquileres de hasta 21 Unidades Reajustables ($15.300 aprox). Esta restricción finalizará cuando se produzca la primer enajenación, o transcurridos los nueve ejercicios posteriores al de la finalización de la obra. De acuerdo a nuestra interpretación de la norma, esta exigencia no correrá para aquellos inversores que adquieran viviendas promovidas para arrendar. Si bien la resolución no aclara en este punto qué pasa con el resto de las unidades, asumimos que estarán exoneradas del 100% de las rentas. 

La zona identificada con el código 02 (zona céntrica), si el proyecto es de menos de cuatro unidades, obtendrá el 100% de exoneración de rentas siempre que arriende a través del FGA o GA, en caso contrario, tendrá exonerado el 40% de las rentas generadas por los arrendamientos.

Si el proyecto implicara cuatro unidades o más, el 25% de las unidades, asignadas al inicio,  deberán arrendarse obligatoriamente a través del FGA u otra garantía habilitada por el MVOTMA. El resto de las unidades se le aplicará igual criterio que el descrito en el párrafo anterior (100% con FGA o GA, 40% en caso contrario). Al igual que para las zonas 01 y 02, esta condición dejará de operar cuando transcurra el plazo de nueve ejercicios a partir del de la finalización de la obra o cuando se produzca la primera enajenación.

Por último, la zona identificada con el código 04 (zona costera), se obtendrá el 100% de la exoneración si las viviendas se arriendan a través del FGA o GA, de lo contrario el beneficio será del 0%.

Interior:

Se gozará el 100% de exoneración de rentas siempre que arriende a través del FGA u GA, en caso contrario, tendrá exonerado el 40% de las rentas generadas por los arrendamientos.

 

Requisitos para ser promovibles  – novedades

Por último, destacamos algunas modificaciones respecto a los requisitos que deberán cumplir los proyectos para poder ser declarados promovidos:

En la reglamentación anterior se permitía la construcción de cien unidades por padrón, por lo cual, use contaba con la posibilidad de presentar un proyecto que incluya la construcción de unidades de viviendas en uno o más padrones. Con esta nueva redacción, se acota a cien unidades por proyecto sin importar la cantidad de padrones.

Al igual que antes, se admite la construcción de locales comerciales, monoambientes y viviendas de categoría confortable o suntuaria pero se han agregado algunas limitaciones: 

  • Locales comerciales: hasta un 10% de la cantidad de VIS y hasta un 10% de mts2 de VIS
  • Monoambientes: hasta un 20% de la cantidad de VIS. No pueden superar los 69 mts2 habitables
  • Viviendas confortables o suntuarias: hasta un 10% de la cantidad de VIS.

El artículo 17 de la RM 636/2014 establece que estos inmuebles podrán solicitar ampararse como proyecto de inversión por la Ley 16.906 en la COMAP. Sin embargo, el Decreto 355/011 en su artículo 14, no lo admite y en la modificación que se hizo de éste, el artículo no se modificó. Por lo cual, estaremos a la espera de que los organismos correspondientes se expidan aclarando este tema.

Se admite la construcción de un baño adicional completo para las viviendas de 3 dormitorios. El mismo será obligatorio para las de cuatro dormitorios.

Todas las obras deberán prever los recaudos necesarios para que las viviendas puedan instalar equipamiento para el calentamiento de agua mediante energía solar. Se deberá presentar además, un proyecto de instalación solar realizado por un técnico especializado.

Respecto a los garajes, se admite la construcción de un espacio de estacionamiento por unidad, salvo en las zonas céntrica (azul) y costera (amarillo) en que el número máximo admitido se corresponde con el mínimo exigido por la normativa departamental. En todos los casos, los sitios de estacionamiento deberán ser bienes comunes.

 

 

 

 

 

 

ESTUDIO KAPLAN brinda Conferencia sobre "Ley de inclusión financiera"

 

Y sus implicancias en materia de enajenación de inmuebles y arrendamientos.

Consideraciones tributarias anexas.

  • 9:00 hs., sede de APPCU
  • Br. España 2122 

 

 

 

 

 

 

 

 

Imágenes tomadas del sitio web de la organización.

ESTUDIO KAPLAN presente en el SIPE '15.

El pasado martes 6 de Enero, el Cr. Alfredo Kaplan (Asesor financiero de APPCU y Director de Estudio Kaplan) expuso el en la 10ª edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este llevada a cabo en el Hotel Conrad de dicho balneario.

La conferencia se tituló: "Panorama y perspecticas tributarias y legales para los promotores privados, tanto en el marco de los desarrollos tradicionales así como en VIS."

Puede descargar la presentación de la conferencia a través del siguiente enlace: Descargar

 

El martes 6 de Enero a las 20.30hs, el Cr. Alfredo Kaplan (asesor financiero de APPCU) expondrá el en la décima edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este a desarrollarse en el Hotel Conrad de dicho balneario.

La conferencia se titula:"Panorama y perspectivas tributarias para los promotores privados, tanto en el marco de los desarrollos tradicionales, así como en VIS"

La entrada es libre y abierta a todo público.

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ALUMNI tiene el agrado de invitar al SEMINARIO EN CONSTRUCCIÓN Aspectos Contables, Legales, Tributarios, Laborales y Comerciales.

Inicio: 19 de Agosto

Duración: 14 horas

Martes y Jueves de 19 a 21 horas.

 

 

En el marco de las recientes modificaciones introducidas a la reglamentación de la Ley de Promoción de Vivienda de Interés Social,  los contadores Alfredo Kaplan y Leonardo Akerman brindaron el pasado miércoles 2 de Julio, una conferencia sobre los principales aspectos prácticos de esta ley en la sede de la Asociación de Rematadores Tasadores y Corredores Inmobiliarios del Uruguay.

Nos congratulamos de la numerosa asistencia y compartimos a continuación la presentación desarrollada (descargar el archivo al pie de la noticia).

  

   

ESTUDIO KAPLAN presente en el SIPE '14 . El pasado domingo 5 de Enero, el Cr. Alfredo Kaplan (Asesor financiero de APPCU y Director de Estudio Kaplan) expuso el en la 9va. edición del Salón Inmobiliario de Punta del Este llevada a cabo en el Hotel Conrad de dicho balneario.

La conferencia se tituló:"Aspectos financieros, tributarios y de gestión de costos en los desarrollos inmobiliarios en Uruguay"

Compartimos algunas imagenes del evento:

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Jornadas Tributarias 2013 - DGI

Felicitamos al Cr. Leonardo Akerman, integrante de nuestro Departamento de Consultoría e Impuestos, por su exitosa participación en la VI edición de las Jornadas Tributarias de DGI llevadas a cabo el pasado 30 y 31 octubre en el Aula Magna de la Facultad de Ciencias Económicas y Administración de la Universidad de la República.


Las Jornadas Tributarias son organizadas anualmente por la Dirección General Impositiva, con la participación de todas las universidades habilitadas en nuestro país. En nuestro caso el Cr. Leonardo Akerman participó en representación de la Universidad ORT, donde se desempeña como docente de la materia Impuestos 1.


Al igual que en años anteriores, en esta instancia participaron reconocidos especialistas de todas las universidades habilitadas en nuestro país y varios expertos de América Latina, quienes analizaron e intercambiaron opiniones respecto de temas tributarios de actualidad.


El Cr. Leonardo Akerman (Estudio Kaplan) junto al Dr. Francisco Cobas (Rueda Abadie Pereira Consultores), expusieron sobre el Régimen de Promoción y Protección de Inversiones. Decreto 02/2012
Compartimos presentación (descargar el archivo al pie de la noticia).

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Modificaciones introducidas por el Proyecto de Ley de Rendición de Cuentas en materia de Relaciones de Consumo.

Las modificaciones más significativas, tienen relación con:

  • La supresión de la conciliación previa en los procesos judiciales referente a relaciones de consumo.
  • La regulación de la garantía prestada por el proveedor de bienes
  • Se agrega como presunción de prácticas abusivas, el condicionar el suministro de productos o servicios al suministro de otro producto o servicio; sin justa causa.
  • También establece y califica como abusivas a aquellas cláusulas que establezcan la renovación automática del contrato y que no habilite al consumidor a desvincularse del mismo sin responsabilidad.
  • Dicha norma agrega que, el consumidor podrá dentro de los 60 días corridos contados desde la fecha en que se produjo la renovación automática, rescindir o resolver el contrato con un preaviso de 15 días corridos al proveedor.
 

  

JUECES PODRÁN EMBARGAR CUENTAS BANCARIAS GENÉRICAMENTE

 

El Parlamento aprobó recientemente la ley 19.090 que modifico el Código General del Proceso (CGP).
Se modificó el Art 380 del CGP que habilita ahora "el embargo de las cuentas y depósitos del ejecutado en Entidades del Sistema de Intermediación Financiera, sin necesidad de otra identificación que el nombre completo de la persona física o nombre y clase de persona jurídica conjuntamente con un número identificatorio oficial".
La medida cautelar comprenderá la suma adeudada más un 20% para ilíquidos y quedara trabado con la providencia judicial que lo decrete y se notificara al Banco Central del Uruguay.
El texto aclara que quedan excluidos de este procedimiento "las cuentas y depósitos de ahorro previo de vivienda radicados en el Banco Hipotecario del Uruguay".
Con esto se busca beneficiar a los acreedores privados y equiparar las herramientas a las del fisco a la hora de ejecutar sentencias, ya que la legislación actual no pide identificar las cuentas bancarias cuando los reclamantes son la DGI o el BPS.-
LA REFORMA DEL CGP PREVE SISTEMA DE "AVERIGUACION" DE BIENES.
En la ley también se estableció que ante una ejecución de sentencia, el ejecutante podrá pedir al ejecutado una declaración de bienes en base a los cuales cubrir la deuda.
En caso de que el demandado no cumpla con esa medida, eso habilitara al reclamante a "impulsar ante el tribunal la averiguación de bienes" según el Art 379 de la ley.
En esa hipótesis, el juez "podrá dirigirse a los organismos y registros públicos pertinentes a fin de que faciliten la relación de todos los bienes o derechos patrimoniales del ejecutado de los que se tuviere constancia" según indica la ley.

El Parlamento aprobó recientemente la ley 19.090 que modifica el Código General del Proceso (CGP).

Se modificó el Art 380 del CGP que habilita ahora "el embargo de las cuentas y depósitos del ejecutado en Entidades del Sistema de Intermediación Financiera, sin necesidad de otra identificación que el nombre completo de la persona física o nombre y clase de persona jurídica conjuntamente con un número identificatorio oficial".

La medida cautelar comprenderá la suma adeudada más un 20% para ilíquidos y quedará trabado con la providencia judicial que lo decrete y se notificará al Banco Central del Uruguay.
El texto aclara que quedan excluidos de este procedimiento "las cuentas y depósitos de ahorro previo de vivienda radicados en el Banco Hipotecario del Uruguay".


Con esto se busca beneficiar a los acreedores privados y equiparar las herramientas a las del fisco a la hora de ejecutar sentencias, ya que la legislación actual no pide identificar las cuentas bancarias cuando los reclamantes son la DGI o el BPS.

 
LA REFORMA DEL CGP PREVE SISTEMA DE "AVERIGUACION" DE BIENES.

 
En la ley también se estableció que ante una ejecución de sentencia, el ejecutante podrá pedir al ejecutado una declaración de bienes en base a los cuales cubrir la deuda.

En caso de que el demandado no cumpla con esa medida, eso habilitará al reclamante a "impulsar ante el tribunal la averiguación de bienes" según el Art 379 de la ley.

En esa hipótesis, el juez "podrá dirigirse a los organismos y registros públicos pertinentes a fin de que faciliten la relación de todos los bienes o derechos patrimoniales del ejecutado de los que se tuviere constancia" según indica la ley.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

  

 

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