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Viernes, 28 Diciembre 2018 15:06

Modificación respecto de la Responsabilidad Decenal.

Se modificó la responsabilidad decenal en la Construcción.

El pasado 21 de diciembre por Ley N° 19.726 se modificó el artículo 1844 del Código Civil que regula la denominada responsabilidad decenal de arquitectos, ingenieros, constructores y empresarios de edificios.

 

 

Dicha ley mantiene la responsabilidad decenal para los sujetos indicados, solo en aquellos casos en que los defectos o vicios -en todo o en parte- afecten la estabilidad o solidez del edificio, o lo hagan impropio para el uso pactado, por vicio de la construcción o del suelo, o por una incorrecta dirección de la obra, por defectos de cálculo o por la mala calidad de los materiales, haya suministrado éstos o no el comitente.

Podrán exonerarse de responsabilidad si acreditan que el vicio o defecto se produjo por una causa extraña no imputable, con excepción de la calidad de los materiales que, aunque hayan sido suministrados por el comitente serán igualmente responsables por no haberlos rechazado.

Para los demás defectos o vicios solo serán responsables por espacio de cinco años, salvo en aquellos que afecten elementos de terminación o acabado de obras, donde la responsabilidad será por dos años, pudiendo exonerarse por cualquier causa no imputable a los sujetos indicados.

La responsabilidad se contrae no solo respecto del comitente sino también de los sucesivos adquirentes del edificio, y los plazos antedichos comienzan a computarse desde la recepción de la obra.

Respecto a la acción prescribe a los cuatro años para el comitente o sucesivos adquirentes del edificio para ejercerla judicialmente.

Finalmente, es menester destacar que se trata de una ley de orden público, por lo que no puede ser derogada por la voluntad de las partes a la hora de contratar.

La presente Ley N° 19.726 de responsabilidad decenal en la construcción entrará en vigencia el 1/1/2019, siendo aplicable el nuevo régimen a aquellos contratos de construcción celebrados con posterioridad a su vigencia, tal como lo estipula el Art. 3 de la norma.

Modificado por última vez en Jueves, 24 Enero 2019 15:15

 

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