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Martes, 13 Octubre 2015 17:22

Ley de Inclusión Financiera, enajenaciones, otros negocios sobre bienes inmuebles y comentarios agregados

Sin perjuicio que la semana pasada se comentó la prórroga de las disposiciones y la reglamentación de las mismas, que se van a hacer a través de un decreto reglamentario (prorrogando la vigencia al 1/12/2015), vale la pena recordar lo que dice el artículo 40 de la Ley de Inclusión Financiera:

“Artículo 40. (Enajenaciones y otros negocios sobre bienes inmuebles).- A partir del primer día del mes siguiente al año a contar desde la vigencia de la presente ley, el pago del precio en dinero de toda transmisión de derechos sobre bienes inmuebles a través de cualquier negocio jurídico que constituya título hábil para transmitir el dominio y los derechos reales menores, así como el de las cesiones de promesas de enajenación, de derechos hereditarios y de derechos posesorios sobre bienes inmuebles, cuyo importe total supere el equivalente a 40.000 UI (cuarenta mil unidades indexadas), deberá cumplirse a través de medios de pago electrónicos, cheques certificados cruzados no a la orden o letras de cambio cruzadas emitidas por una institución de intermediación financiera a nombre del comprador.

El instrumento que documente la operación deberá contener la individualización del medio de pago utilizado, de acuerdo a lo que establezca la reglamentación.

Los escribanos públicos no autorizarán escrituras ni certificarán firmas de documentos privados respecto de los actos antes relacionados que no cumplan con dicha individualización o cuyo medio de pago sea distinto a los previstos en el presente artículo, los que, en cualquier caso, serán nulos. En caso de incumplimiento, además de otras eventuales responsabilidades que correspondan, serán de aplicación las sanciones disciplinarias establecidas en el Capítulo II del Título V de la acordada de la Suprema Corte de Justicia Nº 7.533, de 22 de octubre de 2004, o la que la sustituya.”

A partir de la vigencia de la ley, las opciones de pago establecidas son:

a) Medios de pago electrónicos

"Artículo 1 - (Medio de pago electrónico).- Se entenderá por medio de pago electrónico las tarjetas de débito, las tarjetas de crédito, los instrumentos de dinero electrónico y las transferencias electrónicas de fondos, así como todo otro instrumento análogo que permita efectuar pagos electrónicos a través de cajeros automáticos, por Internet o por otras vías, de acuerdo a lo que establezca la reglamentación."

Para este caso lo más práctico y aplicable son las transferencias bancarias.

b) Cheques certificados cruzados no a la orden.

La certificación consiste en una constancia, firmada por el banco en el mismo cheque, en que se establece que existen fondos disponibles en la cuenta del librador, para el pago del cheque. La certificación se debe hacer por el Banco girado a pedido del librador.

c) Letras de cambio

Va a aplicar para las personas que no tienen una Cuenta Corriente y por lo tanto no puede librar cheques.

Por otro lado, creo que sería pertinente incorporar- todas estas formas de pago que prevé la ley de Inclusión Financiera -al texto del decreto 03 del 30/04/2014, en el sentido de incluir los cheques certificados cruzados no a la orden y las letras de cambio como métodos válidos para la deducción del 100% del costo de adquisición del terreno.


Cr. Alfredo Kaplan (Asesor Financiero de APPCU)
Modificado por última vez en Miércoles, 14 Octubre 2015 10:31

 

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